Faqs

¿Qué acompañamiento realiza Inversiones Milenium en el proceso de escrituración y en el crédito?

Si bien es cierto la responsabilidad de la aprobación del crédito corresponde al cliente, Inversiones Milenium, comprometida con la realización de sus sueños, acompaña todo el tiempo el proceso de compraventa de su inmueble, en los trámites de avalúo y estudio de títulos mantenemos constante contacto con su asesor bancario con el fin de aportar la documentación solicitada y poder llevar a feliz término la firma de la escritura.

¿Cómo es el proceso de avalúo y estudio de títulos?

De acuerdo a la entidad financiera que usted escoja para la compraventa de su inmueble, el banco realizará los trámites que culminan con la firma de la escritura, el avalúo es el proceso por el cual el banco realiza visita al inmueble para verificar las condiciones de habitabilidad, así como las especificaciones técnicas del inmueble para determinar un valor comercial según el peritaje, luego de este proceso sigue el estudio de títulos el cual pretender revisar toda la situación jurídica del inmueble y del predio donde está construido, para emitir la minuta, documento que se firma y se protocoliza mediante escritura pública.

Si quiero desistir del negocio, ¿cuál es el trámite que tengo que realizar?

Debe radicar una carta en las Oficina Principal ubicada en carrera 5 este # 28-63 Avenida Paseo Los Zipas, Chia, Cundinamarca, al área de servicio al cliente. El horario es de lunes a viernes de 8:00 am a 6.00 pm, en la cual debe indicar las razones por las cuales  desea desistir de la negociación. Importante tener en cuenta que el desistimiento del negocio conlleva una penalización, equivalente al 20% del valor del inmueble.

¿En qué momento se determina la fecha de escrituración y entrega del inmueble?

Dado que cuando se inician las actividades comerciales de un nuevo proyecto, estas se llevan a cabo en desarrollo de una fiducia de preventas, es tan solo hasta el momento en que se obtenga el punto de equilibrio, cuando puede definirse según cronogramas de obra, las fechas de escrituración y entrega, razón por la cual no es posible señalar una fecha precisa antes que se cumpla este requisito.

Si la negociación se adelanta después de obtenido el punto de equilibrio, esta se formaliza con la firma del contrato de promesa de compraventa, el cual ya tendrá definidas estas fechas, que obedecerán al plan de pagos establecidos por el cliente y a su cumplimiento.

¿Cuándo se firma la promesa de compraventa del inmueble?

La promesa de compraventa estará lista para su firma,  una vez se llegue al punto de equilibrio y este sea certificado por la fiducia. El punto de equilibrio se obtiene una vez se cumplan las siguientes condiciones:

• Comercial: porcentaje de inmuebles vendidos.
• Técnico:
• Financiero: carta aprobación crédito constructor.
• Legal: estudio de títulos favorable.

¿Qué sucede si no puedo acercarme a firmar personalmente la promesa?

Inversiones Milenium, dispone de personal, que le llevara a su domicilio o lugar de trabajo, el documento para su revisión y firma, coordinando  previamente con usted. De lo contrario, podrá usted autorizar a una persona de su confianza, mediante documento escrito y autenticado, para que firme en su representación.