Faqs

¿Cuál es el valor de los gastos de escrituración?

Estos dependen del valor de cada inmueble y si aplica crédito o no, con la colaboración de la notaria donde se adelantará el trámite de escrituración, se realiza la pre liquidación de los gastos de escrituración con base a las tarifas establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro del año que se suscribe la escritura, igualmente se podrá contactar con el área jurídica a la line telefónica + 57 (1) 884-4414 Ext 27 o por el correo [email protected], donde le asesoraran para con el trámite.

¿Qué se puede hacer si me niegan el crédito bancario?

De acuerdo al contrato de promesa de compraventa, podrá usted validar con otra entidad financiera en caso de le ser negado el crédito, para que le realicen un nuevo estudio de crédito y verificar si cuenta usted con los requisitos exigidos por cada Banco.

¿Es posible dar más cuota inicial durante el proceso de construcción?

Sí, puede hacer pagos adicionales, si tiene usted un crédito o leasing hacer aportes a la cuota inicial, disminuirá  el valor del crédito. Si hace estos pagos después de obtener la carta de aprobación del crédito deberá solicitar se ajuste al saldo después de los abonos.

¿En qué momento se determina la fecha de escrituración y entrega del inmueble?

Dado que cuando se inician las actividades comerciales de un nuevo proyecto, estas se llevan a cabo en desarrollo de una fiducia de preventas, es tan solo hasta el momento en que se obtenga el punto de equilibrio, cuando puede definirse según cronogramas de obra, las fechas de escrituración y entrega, razón por la cual no es posible señalar una fecha precisa antes que se cumpla este requisito.

Si la negociación se adelanta después de obtenido el punto de equilibrio, esta se formaliza con la firma del contrato de promesa de compraventa, el cual ya tendrá definidas estas fechas, que obedecerán al plan de pagos establecidos por el cliente y a su cumplimiento.

¿Cuándo se firma la promesa de compraventa del inmueble?

La promesa de compraventa estará lista para su firma,  una vez se llegue al punto de equilibrio y este sea certificado por la fiducia. El punto de equilibrio se obtiene una vez se cumplan las siguientes condiciones:

• Comercial: porcentaje de inmuebles vendidos.
• Técnico:
• Financiero: carta aprobación crédito constructor.
• Legal: estudio de títulos favorable.

¿Qué sucede si no puedo acercarme a firmar personalmente la promesa?

Inversiones Milenium, dispone de personal, que le llevara a su domicilio o lugar de trabajo, el documento para su revisión y firma, coordinando  previamente con usted. De lo contrario, podrá usted autorizar a una persona de su confianza, mediante documento escrito y autenticado, para que firme en su representación.